Инвестиционный проект под строительство дома, гостиницы.

Дополнительная информация

Конструкция:

Фундамент - монолитный ж/б ростверк под несущими стенами и далее подпорная стенка под патио. Сечение ростверка 400х400мм, общая длина – 57,8 м. Перед началом работ строительная компания обязана предоставить и согласовать с архитектором узел соединения низа внешней стены с фундаментом.

Фундамент под бойлерную на независимой подушке.

Каркас - монолитный ж/б, толщина перекрытий 160мм, сечение колонн 200х200мм, сечение ригелей 200х240мм.

Стены:

Наружные - пенобетонные блоки, толщиной 200мм. Утепление два слоя по 40 мм

Внутренние перегородки - ГКЛ на метал. каркасе со звуко-теплоизоляцией. Возможны другие варианты.

Дымоходы из дымоходных керамзитных блоков. Блоки 500х500 с воздуховодом в диаметре 250 мм.

Окна и входные двери:

Окна металлопластиковые с двухсторонней ламинацией "под дерево", двери металлопластиковые с двухсторонней ламинацией "под дерево".

Кровля проветриваемая, покрытие – металлочерепица. Пошивка из дерева.

Отделка фасада:

Фактурная штукатурка по фасадному утеплителю

Камень декоративный на цоколе. Облицованная камнем поверхность должна быть на 15мм глубже, чем поверхность, отштукатуренная.

Пол:

Керамогранит

пробка по стяжке и наливному полу в комнатах

Плитка керамическая

Дерево

Стены:

декоративная штукатурка в комнатах

Потолок:

многоуровневый потолок из ГКЛ с декор. элементами в комнатах

алюминиевые панели в санузлах.

Отделка каминов и ограждение на лестницах согласовывается с заказчиком отдельно.

Инженерное оборудование:

Водоснабжение центральное.

Канализация – Септик.

Сантехника: Раковины, душевые кабины, ванные, унитазы, аксессуары. В доме расположено восемь санузлов.

Отопление:

Котельное оборудование с возможностью замены горелки на газовую. Устройства помещения: помещение котельной на независимом фундаменте с мощной звукоизоляцией. Подземный резервуар для топлива, радиаторы в комнатах по количеству окон, теплый пол в санузлах.

Электроснабжение:

Электрощитки, розетки и выключатели, светильники согласно.

Слаботочные сети:

разводка кабелей сети телевизионной и компьютерной без оборудования.

Строительство подпорной стенки в продолжение и связанной с фундаментом.

Благоустройство территории:

Патио.

Озеленение.

Мощение.

В стоимость строительства также входит перенос старой котельной и перенос старого септика.

 

Заказчиком могут быть также рассмотрены другие материалы строительства.

 

 

 

Аналитическая записка об экономике строительства

·       Общая площадь объекта согласно проекту составляет – 333 м2

·       Площадь земельного участка составляет - 5 сот

·       Количество спален – 8

·       Количество санузлов – 8

·       Количество каминов – 4

·       Количество подъездов - 2

·       Функционально все здание равно разделено на два независимых дома

 

Стоимость строительства оценивается как равная 1100 долларов за 1 кв метр, что составляет 11 300 000 рублей.

 

Объем необходимых инвестиций для реализации проекта составляет – 11 300 000 (одиннадцать миллионов триста тысяч) рублей.

 

После возведения объекта и регистрации прав собственности Инвестор получает в собственность 50% от здания и 50% от земельного участка, а именно:

Функционально независимую часть дома

Площадью – 166 м2

Количество спален – 4

Количество санузлов – 4

Количество каминов – 2

Независимые коммуникации

Отдельный подъезд и отдельный вход  

Средняя стоимость аренды подобного дома с четырьмя спальнями составляет:

·       Долгосрочная круглогодичная аренда без учета налогов и коммунальных платежей – от 150 000 до 200 000 рублей  в месяц;

·       Краткосрочная сезонная аренда по аналогии с европейскими курортам составляет – от 1500 до 2500 евро в неделю.