Ипотека в России не влияет на цены на жилье

26.04.2007
Ипотека не влияет на рост цен на жилье. Об этом сообщил журналистам генеральный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка.

"Ипотека дает 5-6% новых денег. Это не тот приток, который бы толкал цены вверх", - сказал Александр Семеняка на пресс-конференции в Ростове-на-Дону. Семеняка отметил, что рост цен на жилье больше всего связан с недостаточными объемами строительства и с тем, что люди покупают квартиры для инвестиций.

"Увеличение объемов строительства жилья и отрыв цены жилья от покупательной способности большинства граждан приведет к тому, что цены рано или поздно замрут", - сказал Семеняка.

По словам Александра Семеняки, в России ипотека финансирует около 60% стоимости квартиры. "Прибегают к ипотечному кредитованию 9% желающих приобрести жилье", - сказал директор АИЖК.

Отвечая на вопросы о налоге на недвижимость, Александр Семеняка сказал, что предпочитает, "когда облагается не сама квартира, а доход, полученный от перепродажи этой квартиры в течение короткого периода времени". "За рубежом, если вы купили квартиру и продали ее в течение года, половина тех денег, которые вы получили, изымается через этот вид налога", - подчеркнул он.

По мнению директора АИЖК, такой налог на недвижимость уменьшит число перепродаж жилья на этапе долевого строительства и на вторичном рынке.

Вчера стало известно, что Международное рейтинговое агентство Moody’s присвоило выпуску дебютных ипотечных облигаций АИЖК рейтинг А3, что на две ступени выше суверенного рейтинга России. Часть выпуска облигаций класса А (рейтинг А3) объемом 2,9 млрд. будет размещена на ММВБ во второй половине мая - по открытой подписке с определением ставки купона на конкурсе. Срок погашения облигаций — 15 февраля 2039 года.

Специалисты отмечают, что высокий рейтинг по облигациям АИЖК обоснован не только поддержкой ЕБРР, но и качеством кредитного портфеля Агентства. К тому же это первый случай размещения на российском рынке облигаций с ипотечным покрытием исключительно в рамках российского права. Источник: PRO Недвижимость

Все новости