Заблуждения об ипотечном кредитовании

02.08.2006
Об ипотечном кредитовании существует масса разного рода ошибочных мнений, которые искажают представление об этой финансовой системе. Вот некоторые из них. Даром не бывает Многим кажется, что кредит выдают бесплатно. На самом деле при получении ипотечного кредита заемщику нужно быть готовым к существенным единовременным выплатам: за рассмотрение заявки кредитным комитетом, за независимую оценку недвижимости, за открытие счета в банке. Придется оплатить и страховые взносы. Разорение не страшно Считается, что если банк разорится, то его кредиторы заставят заемщика выплатить весь долг сразу. Это не так. Дополнительных финансовых проблем разорение банка заемщику не принесет. Просто в дальнейшем заемщик будет выплачивать остаток суммы и проценты той организации, которая выкупит активы разорившегося банка. Но независимо от смены кредитора условия кредитного договора не могут быть пересмотрены. Все не отнимут Многие уверены, что, когда заемщик не сможет выплачивать необходимую сумму, у него отнимут все. На самом деле человек, выплачивая проценты по кредиту в течение нескольких лет, возмещает банку некоторую часть кредита. Кроме того, он уже уплатил в свое время первоначальный взнос. Поэтому эти средства составляют долю заемщика в квартире. Если заемщик не в состоянии больше выплачивать взносы по кредиту, купленная им квартира обменивается или продается. При этом заемщику приобретается жилье на ту сумму, которую он уже внес. Оставшаяся от продажи квартиры часть средств достается банку. Доход важен Некоторые полагают, что банку не очень важен доход заемщика, поскольку в залог берется приобретаемая квартира. Действительно, при покупке квартиры через ипотеку купленная недвижимость оставляется в залог. Однако цель банка — не вернуть вложенные деньги, а получить с них прибыль (проценты по кредиту). Поэтому к уровню доходов заемщика предъявляются определенные требования. Размер кредита зависит от уровня зарплаты. Исходя из дохода заемщика, рассчитывается максимальная для него сумма ежемесячных выплат. От нее зависит максимальный размер кредита, который банк готов предоставить клиенту. Ипотечная схема позволяет увеличить сумму дохода, учитывая совокупный доход супругов. Квартира — ваша Распространено мнение, что при покупке квартиры в кредит она оказывается в собственности банка. Купленная через ипотеку квартира отдается в залог банку. Однако залог — это лишь обременение. Собственником купленной квартиры становится заемщик, причем сразу. Он может жить в квартире, прописать всех членов семьи и даже ее сдавать (с разрешения банка). Единственное, что не может заемщик, пока не погасит кредит, это продать или обменять квартиру. Источник: CapitalBroker

Все новости