Опубликован закон, совершенствующий порядок долевого строительст

29.07.2006
Опубликован закон, совершенствующий порядок долевого строительства (18.07.2006 N 111-ФЗ) Федеральный закон РФ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 18.07.2006 N 111-ФЗ Поправки в закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", а также в закон "О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" направлены на совершенствование механизма привлечения денежных средств граждан и юридических лиц для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается. Привлекать денежные средства в долевое строительство можно в том числе за счет выпуска особого вида облигаций - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение жилья. При этом эмитент должен иметь в собственности или на праве аренды земельный участок и разрешение на строительство на этом участке многоквартирного дома. Закон устанавливает, что застройщиком может быть только юридическое лицо, в то время как согласно действующему законодательству застройщиком может выступать индивидуальный предприниматель. Также предполагается, что исполнение обязательств застройщика по договору может обеспечиваться поручительством банка. При этом исключена солидарная ответственность застройщиков и банков-залогодержателей. Уточняются случаи расторжения договора участником долевого строительства по решению суда и в одностороннем порядке. В соответствии с документом в случае расторжения договора застройщик обязан в течение 20 рабочих дней с момента расторжения договора возвратить дольщику денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также проценты на эту сумму в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день. При этом если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка (пени) уплачивается застройщиком участнику долевого строительства в двойном размере. Уточняется ответственность застройщика за недостатки качества объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока. Установлено, что застройщик не несет ответственность за недостатки объекта долевого строительства, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченным им третьими лицами. Изменениями, внесенными в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сокращен срок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве до 10 дней после регистрации первого договора участия в долевом строительстве, а также установлена процедура государственной регистрации расторжения договора участия в долевом строительстве. Новый закон также содержит положения, касающиеся компетенции органов надзора и контроля в сфере долевого строительства. В частности, за федеральными органами исполнительной власти закрепляются полномочия по изданию нормативно-правовой документации в области долевого строительства. На органы субъектов РФ возлагаются функции по надзору и контролю в сфере строительства. Закон вступает в силу со дня официального опубликования, за исключением пункта 17 статьи 1, вступающего в силу с 01.01.2007. Источник: Российская газета

Все новости