Перво-наперво, отправляйтесь в офис застройщика или в компанию, занимающейся реализацией, и требуйте показать документы на строительство. Их всего-то два. Разрешение на строительство и договор аренды земельного участка под это самое строительство.
(Прим. Земельный участок может принадлежать застройщику и на праве собственности. Но это крайне редко. В этом случае пусть покажут Свидетельство о гос регистрации этого права собственности).

Это типа как паспорт у человека. Помните выражение: нет паспорта – нет человека? Ну, так вот.

Нет документов на строительство – нет ни строительства, ни долевки. Вообще нет ничего.

Вставайте и уходите.

Какой бы заманчивой не была бы цена, каким бы соловьем не пел бы менеджер. Досвидос, Амигос!

Впрочем, документы вам могут не показать и по «уважительной» причине – закрыт сейф, сломался ксерокс, заболело ответственное лицо, потерялся ключ от ящика стола и т.д. Бывает.

Значит, договоритесь на день, когда найдутся все ключи и лица и приходите снова.

Ключ с ответственным лицом так и "не нашелся"? Или один из документов напрочь отсутствует?
Досвидос, Амигос! Пишите письма. Грузите апельсины бочками.

Свершилось? Оба документа вам продемонстрировали-таки?

Тогда не смотрите на них как баран на новые ворота, а найдите там срок действия. Пусть покажут! Оба документа не должны быть просрочены.

Если срок истек, то вставайте и уходите. Впрочем, максимум, что вы можете сделать, если и цена, и квартира вам запали в душу – это забронировать квартиру за собой, внеся какой-то залог до момента, когда документы будут продлены. Что там обещает менеджер? Через два месяца все будет чики-пики?

Вот и бронируйте тогда на 2 месяца.

Требуют сразу внести всю сумму?

Отвечайте, что подают - на паперти. Пусть сходят туда всем офисом.

Но предположим все документы вам показали. Сроки выдержаны. Это хорошо. Это значит, что ваш договор долевого участия будет зарегистрирован в Управлении Росреестра ( на корявом риэлторском сленге – в Палате).

Во всех иных случаях документ, который вам выдадут взамен на ваши деньги, можете смело вешать на гвоздик. В туалете. На память. Впрочем, может вам в конечном итоге и свезет. Практика показала – редко.

Прим. Тут один чел спрашивал, стоит или нет брать квартиру в одном симпатичном жилом комплексе. Так я ему ответил уклончиво: кто не рискует, тот шампанского не пьет. Риск всегда идет в связке с ценой. А инструкцию читать выше. А решение каждый принимает самостоятельно. Чать, не дети малые.

Идем дальше.

Поинтересуйтесь ненавязчиво у офисного планктона о том сколько осталось в продаже квартир. Зачем?

А вот зачем. Если вам ответили, что квартир осталось только две (три, четыре, пять), а дом еще строить и строить, то подумайте о том на какие шишы они будут его достраивать, если почти все квартиры распроданы, деньги профуканы, а квартир в продаже осталось две (три, четыре, пять).

На деньги, вырученные с продаж этих двух квартир дом не достроить. Что это значит? Вэлком в веселое сообщество пострадавших дольщиков это значит, мой инвестиционный друг! Верной дорогой идете, товарищи. (С)
Только не совсем туда

Едем еще дальше.

Пора наконец-то посетить площадку. Окинуть взглядом строительство, так сказать. Да заодно глянуть понравившуюся квартирку. Оценить окрестности. Вам потом здесь жить. Поэтому инфраструктура вас должна интересовать не меньше, чем сама квартира. Инфраструктура – это хорошо. Снующие туда-сюда рабочие на стройке – замечательно. Работающий кран – прелестно.

Если же стройка тиха, как украинская ночь (поэтич.) – повод почесать репу.

Впрочем, не фатально.

Может выработали весь кирпич и ждут поставки, может закончился раствор, не завезли плиты, заболел крановой и т.д.– бывает. Не фатально. Простои бывают и по техническим причинам и по причинам временного спада продаж. Нет продаж -нет денег-временно стихает процесс. Летом это случается у многих. Не фатально.

Итак.

Если документы в норме, стройка жива, планировка запала в душу, цена нравится, то…

То поинтересуйтесь, можно-ли купить квартиру в ипотеку. Вам не нужна никакая ипотека? Все равно поинтересуйтесь, я вам говорю!

Если банки работают с этой компанией, значит – она приличная. Ибо, прежде чем аккредитовать компанию, банк проверяет застройщика на вшивость по всем параметрам и вдоль, и поперек, а для вас – это дополнительная гарантия надежности.

Тут еще новая фишка рождается. Страхование возможных рисков дольщика. Но это тема уже для другого разговора.

Если согласно моей инструкции все сходится, то наступает час «икс» -момент принятия окончательного решения, обсуждения условий оплаты и подписание документов. Стоп! Не торопитесь.

Есть у меня что сказать и по этому поводу. Но это в следующий раз.

А пока давай до свидания!