Новогодние праздники меньше всего ассоциируются с работой. Однако в Новый год ходит метро и другой общественный транспорт, которым управляют такие же люди, как и мы, на своих постах дежурят пожарные и врачи. Точно так же в Новый год работают и риэлторы. Они поделились с «Собственником» самыми интересными историями о новогодних сделках с недвижимостью.

Оказывается, сделки в преддверии Нового года – вовсе не редкость. В принципе, оно и понятно: кто-то хочет завершить в старом году все дела и отпраздновать 31 декабря заодно и новоселье; кто-то не успел найти квартиру заблаговременно и пытается срочно ее арендовать, иначе отмечать будет негде; кто-то хочет сделать недвижимость новогодним подарком близкому человеку. Во всех этих случаях необходим риэлтор.

В компании «Инком-Недвижимость» даже подсчитали, что 20% агентов постоянно рискуют встретить Новый год не дома, и причиной тому именно срочные сделки по аренде жилья.

По-китайски, с пельменями

Так, рассказала руководитель управления аренды квартир «Инком-Недвижимость» Галина Киселева, на практике был случай, когда 31 декабря понадобилось арендовать квартиру и разместить в ней семью из пяти человек, приехавших из Китая: «Организовать все в кратчайшие сроки было не только наше желание, но и вынужденная необходимость, ведь иначе гости из Поднебесной на все десять дней новогодних праздников могли остаться на улице!»

Встреча у дверей квартиры с хозяином была назначена на 16 часов дня 31 декабря. Владелец опоздал почти на час, зато заявился, таща на себе… живую елку! Решил сделать подарок арендаторам – какой же Новый год без елки. Вошли в квартиру, провели по ней «экскурсию», гости остались довольны и решили ее снять на все праздники. «Пока мы знакомились, оформляли документы, составляли акт приема-передачи имущества, пили чай, не заметили, как время пролетело. Опомнились – на часах 23:40!»

К счастью, арендодатель оказался человеком гостеприимным и к тому же запасливым – раздобыл шампанское и пакет замороженных пельменей и оказался вовсе не против встретить Новый год в компании риэлторов и веселых китайцев. Которые, кстати, пока еще не совсем понимали, почему такая спешка и зачем нужно все успеть именно сейчас, до наступления полуночи, ведь у них на родине Новый год отмечают в середине февраля. Зато оказалось, что пельмени в Китае тоже любят и это одно из традиционных новогодних блюд! «Так что гости из Поднебесной очень обрадовались, увидев, чем мы собираемся их накормить! Надо сказать, что праздник удался, несмотря на то что мы были на работе и встречать Новый год пришлось с совсем незнакомыми людьми!»

Сделка ручной работы

«Одну из сделок, состоявшихся несколько лет назад как раз на пороге новогодних праздников, я буду вспоминать еще много лет», – поделился заместитель генерального директора компании «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков.

Как говорится, ничто не предвещало. Сделка казалась несложной: продавалась свободная квартира, покупатель брал ипотечный кредит. Все было согласовано и подготовлено заранее, никаких явных проблем не предвиделось. Единственным обстоятельством, которое можно было отнести к разряду осложнений, являлось то, что одной из сособственниц квартиры являлась пожилая женщина, которая не могла самостоятельно передвигаться. Ее нужно было привезти на сделку на автомобиле. «Мой коллега-агент взял это на себя, а меня попросил начать оформление документов и «поразвлекать» покупателей и продавцов, если он, с учетом московских предпраздничных пробок, опоздает».

26 декабря в 9 утра все участники сделки, кроме означенной выше сособственницы, собрались в банке в самом центре Москвы. Начинать сделку решились пока без нее, чтобы потом она подъехала и просто поставила свою подпись. «Примерно через два с половиной часа, когда все необходимые заявления были подписаны, договор дважды вычитан, опечатки исправлены, а объем выпитого нами кофе стал угрожать исправной работе наших сердец, я набрал телефон коллеги. «Мы на набережной, перед въездом на Большой Каменный мост, – уверенно сообщил он. – Нам уже рукой подать». «Когда будете?» – спросил я. По словам коллеги, поскольку пробка очень серьезная, до встречи оставалось минут 30-40. Мы повеселели, поскольку в конце нашего «тоннеля» наконец-то начали появляться проблески света. Но не тут-то было: за следующие полчаса они проехали всего 15 метров…» – вспоминает Константин Барсуков.

На этом дело встало. Без совладелицы продаваемой квартиры нельзя было ни производить закладку денег в ячейку, ни приступать к подписанию договора. Оставалось только ждать. Безусловно, при любых иных обстоятельствах проще было дойти пешком, но, как мы помним, женщина была лишена возможности ходить. Ее могли только привезти.

Остальные участники процесса начинали терять терпение. Кто-то вообще ушел погулять по предновогодней столице, кто-то успел посетить Пушкинский музей. Муж одной из собственниц квартиры вернулся в банк с бутылкой коньяка, который и начал постепенно распивать… Еще через полтора часа коллеги по несчастью заказали прямо в банк пиццу, которую привезли в начале седьмого вечера. «Выпивающий муж начал активно склонять меня присоединиться к нему: мол, ему одному пить скучно, а я приставлен, в том числе, чтобы их развлекать. Все участники сделки его поддержали. В итоге мы начали «праздновать» вдвоем и за 20 минут прикончили остаток коньяка. Я в очередной раз позвонил коллеге. «Хоть и издалека, но мы уже видим банк», – неживым голосом поведал он. Алкоголь творит с людьми удивительные вещи. «Нас тут много! – раскрасневшись, заявил наш муж-гуляка. – А они уже рядом! Но ехать до подъезда банка они будут еще не меньше часа. Поэтому предлагаю принести сюда бабушку на руках!»

Захватив из банка надежный, крепкий стул, они пошли вызволять требуемую участницу сделки из пробки. Конечно, потребовалось провести искусные переговоры, чтобы женщина согласилась на это: она очень боялась, что ее уронят по дороге. Тем не менее переговорщики своего добились. «Оставшаяся часть сделки была проделана с потрясающей скоростью. На все ушло не более 20 минут. Ну, а после этого все собравшиеся с криками «Ура!» отметили завершение процесса еще одной бутылкой коньяка, за которой успел сгонять неутомимый супруг. Не забыли мы и сопровождавшего сделку сотрудника банка, а также помощников нотариуса. Они, правда, поначалу отказывались. Но сопротивление было недолгим: «поломавшись» для вида и плюнув на все внутренние инструкции, они с удовольствием присоединились к нам».

Бороться и искать

Ну и наконец, история о том, как покупатель искал квартиру в качестве новогоднего подарка. «В прошлом году к одному из риэлторов обратился клиент, который в качестве условия поставил срочный подбор квартиры до Нового года, – рассказала Ирина Наумова, PR-директор компании «НДВ-Недвижимость». – Обратился он в агентство в конце декабря, когда до Нового года оставалось несколько дней. Уговоры риэлтора не торопиться с решением вопроса на клиента не воздействовали. Мужчина объяснил свое решение тем, что покупает квартиру в подарок. Его не смущало то, что документы будут зарегистрированы только в январе и что нет достаточного времени для подготовки и организации сделки».

Поиск осложнялся тем, что однокомнатную квартиру нужно было найти непременно возле м. «Шаболовская», по соседству с домом покупателя. За два дня ни один из предложенных вариантов мужчину не устроил. Наконец его убедили посмотреть «двушки». В запасе оставался еще один день – и всего два варианта. Причем по обоим адресам владельцы уже не хотели показывать квартиры, так как готовились к встрече Нового года, и им было не до сделок.

«Клиент, купив бутылку шампанского и конфеты, вместе с риэлтором отправился смотреть квартиру без предварительных договоренностей, стал просто звонить в дверь. По первому адресу ему не открыли. В последней квартире оказались дома все собственники. Когда они открыли ему дверь, мужчина подарил им с порога шампанское с конфетами, поздравил с Новым годом и объяснил свою ситуацию. К большому удивлению риэлтора, квартира клиенту очень понравилась, а продавцы согласились попробовать выйти на сделку до Нового года. В итоге сделка состоялась! Радости покупателя не было границ. Эта квартира стала, по его словам, лучшим новогодним подарком. Кстати, клиент дружит с риэлтором до сих пор».

Желаем и вам, нашим читателям, в наступающем 2011 году всего наилучшего: удачного разрешения жизненных ситуаций, быстрого и успешного поиска необходимой вам недвижимости, благополучного заключения сделок и крепких профессиональных связей, которые делают все процессы на рынке недвижимости проще и быстрее!

Фото: Fotolia