ПОИСКВся правда о комнатах…
10.06.2010 Как в нашей стране приобрести жилье, не имея какой-либо финансовой поддержки за плечами, для многих - вопрос с большой буквы. Особенно в Москве. Ипотека только на словах, вроде как, существует, рассрочка от застройщиков также не обнадеживает на удачных исход дела, а жить по-прежнему негде. Может ли покупка комнаты стать переходным этапом в достижении заветной цели, или эта попытка только ухудшит и без того нелегкое положение? Эксперты Гильдии риэлторов сошлись во мнении, что покупка комнаты - довольно рискованное дело. Однако на сегодняшний день это остается одним из способов решения семейных вопросов. Приезжие, стремящиеся «зацепиться» в Москве, родители студентов, разбежавшиеся супруги, выросшие дети, захотевшие самостоятельности – как правило, вот тот контингент людей, решивших приобрести комнату. Также большой процент населения покупает комнаты с целью получения прибыли в дальнейшем путем выкупа всей квартиры или просто для вложения денег. Отметим, что на рынке предлагаются комнаты в коммунальных квартирах и доли в обычных квартирах, которые ради продажи любой ценой выдают за полноценную комнату. Рассмотрим первый вариант – комнаты в коммунальных квартирах. По словам члена ГРМ, генерального директора ООО «ЦНП «ТВОЙ ГОРОД» Анны Рыжовой, при продаже комнаты в коммунальной квартире у всех соседей-собственников есть преимущественное право покупки этой комнаты, и прежде чем продавать, хозяин комнаты должен предложить купить её своим соседям. Если же комнаты находятся в собственности города, то отказ надо брать у города. Во-вторых, нужно внимательно отнестись к вопросу знакомства с соседями. «Если более подробную информацию о соседях предоставляют неохотно, то это уже негативный сигнал. А если Вас даже не хотят познакомить, то лучше уйти из этой квартиры и отказаться от покупки», - соглашается с коллегой Анна Рыжова. «В моей практике был случай, когда по документам идет одна комната, а показывают другую. Просто при заселении жильцы перепутали комнаты и прожили так много лет. Другая ситуация, моему клиенту и его соседям выдали ордера на одну и ту же комнату, а одна комната в квартире осталась не ордерованной!!! Так что предстоит суд», - приводит примеры Вероника Панкова. Однако если, в общем и целом, вас все устраивает, Анна Рыжова советует обратить внимание на маленькие хитрости, которые помогут принять правильное решение: «Посмотрите, где стоят холодильники. Если на кухне, это значит, что жильцы доверяют друг другу, и атмосфера в коммунальной квартире нормальная. Если жильцы разнесли телефонную точку по своим комнатам, это тоже, весьма, положительный признак здоровых отношений». Существенный момент – в течение какого времени комната находится в собственности у продавца? От этого зависит, обязан ли он заплатить 13% налог на прибыль, а соответственно будет ли он указывать полную стоимость в договоре купли-продажи. Гораздо сложнее с долями. Как правило, под видом комнат продают долю в общей долевой собственности, т.е. достаточно абстрактный объект. В рекламе это можно увидеть по значительно заниженной стоимости. По данным компании «АВРОРА Недвижимость» нормальные комнаты начинаются от 1 800 000 рублей и расходятся в цене незначительно в зависимости от типа жилья. При продаже доли первое, что сразу должно приходить на ум – собственники не договорились между собой обоюдно. Ведь продажа квартиры целиком намного выгоднее для всех собственников, нежели частями. Возникает вопрос, а вы сможете решить эту проблему? Поэтому доли обычно покупают те, кто чувствуют за собой «силу борьбы за территорию», или с целью получения регистрации. Только регистрацию получить будет не просто, предупреждает Вероника Панкова. Для этого необходимо согласие других собственников, кроме детей до 18 лет. «Не надо забывать, что судебные решения распространяются на тех, кто в нем указан, и как только собственник меняется, надо опять идти в суд! Это связано еще и с тем, что в подавляющем большинстве случаев доля в праве, как правило, не совпадает с долей комнаты в общей площади квартиры!», - резюмирует Вероника Панкова. Фото: brovary-optimum.com.ua
Эксперты гильдии риэлторов Москвы дали ряд советов тем, кто собирается приобрести комнату.
Однако, как говорит член Совета ГРМ, генеральный директор агентства «АВРОРА Недвижимость» Роман Вихлянцев, зачастую такой сосед не очень заинтересован в продаже, так как неизвестно, кто будет новым собственником, и саботирует процесс отказа от преимущественного права покупки.
«Процедура включает в себя получение согласия или отказа от приобретения за цену и на условиях продавца, или отказ от приобретения. По срокам это приблизительно занимает 1 месяц, но не ранее 2-х недель», - сообщает Анна Рыжова.
«Одно дело, когда вам придется притираться характерами с жильцами и отстаивать свое право поставить стол на кухне, и совсем другое, когда вашему ребенку будут мешать ночные песнопения пьяного соседа», - говорит член Экспертного Совета ГРМ, генеральный директор агентства недвижимости «ПЕНАТЫ» Вероника Панкова.
Вероника Панкова предупреждает, внимательно читайте документы, просматривайте план БТИ. Вы должны быть уверены, что покупаете именно комнату, а не долю, и именно ту комнату, о которой идет речь на переговорах.
«Купить в Москве комнату дешевле 2 миллионов трудно, либо там какие-то сложности с соседями, либо с документами, либо предлагают оформить дарением. То есть, в случае расторжения сделки вы не сможете отстаивать свои права и потраченные деньги», - добавляет Вероника Панкова.
«Зачастую самые дешевые варианты - это не продажа собственно комнаты, а продажа доли в квартире, которая "приравнена" к той или иной комнате. Даже если есть решение суда, выделяющего ту или иную комнату, подобное решение может быть пересмотрено в пользу другого содольщика, например, при рождении ребенка или увеличении состава семьи», - говорит Роман Вихлянцев.
Все новости
Вход