ПОИСКСтатья в журнале ИНТЕРАКТИВ — февраль 2011 г - Недвижимость Сочи 2011. Время покупать
Почему многих людей тянет в теплый Сочи.
Территорию Сочи с севера и востока окружают хребты Большого Кавказа: Алек. Мамай- скип. Бытха гора Ахун высотой от 300 до 1100 м. Зимой они ограждают прибрежную полосу от холодных северных и восточных ветров.
Климат у нас в Сочи субтропический. Зима очень мягкая. Можно сказать это осень, переходящая в весну Средняя температура января +6С. Лето очень тёплое с ясной и малооблачной погодой. Начиная с июня дневная температура воздуха не опускается ниже +20С, в июле и августе нередко превышает +25С +38С. Осень продолжительная, тёплая и солнечная - лучшее время года с Сочи.
Купальный сезон - с июня до конца октября (тем-пература морской воды в июле - августе +24С +26С).
Сочи - место проведения различных музыкальных и кинофестивалей, конкурсов, спортивных состязаний.
Попасть сюда легко любой дорогой. Здесь есть морской пассажирский порт, железная дорога, черноморское шоссе, аэропорт Адлер.
Люди приезжают не только купаться и загорать, но и лечится, ведь Сочи - бальнеологический курорт всероссийского значения.
Некоторых пугают стройки, но стройки через пару лет закончатся. Уже сделана половина работ. Особенно это касается транспортных развязок, призванных сделать движение комфортным. Объездные и тоннели уже позволяют легко добираться из разных частей Сочи в центр, связывают воедино спальные районы друг с другом и с набережной. Это способствует выравниванию комфортности в разных микрорайонах. Пробки и строительные работы уже в 2013 году уйдут, а дороги и комфорт останутся. Более удобный город привлекает больше желающих жить в нём. Москва и Сочи - два самых желанных города для покупки квартир и домов жителями других городов России. Так что именно сохраняющийся спрос будет давить на цены вверх.
Ситуация на рынке.
Эконом класс является самым массовым сегментом покупок. В отличие от ситуации прошлых лет, строить в эконом классе стали гораздо больше. В основном строительство ведется в спальных районах: Новая заря, Мамайка, Макаренко, КСМ, Ареда. Увеличилось количество предложений в адлерском районе. Обеспечивают жителей массовым жильем маленькие местные застройщики. Они могут удержать себестоимость строительства на уровне 30 тысяч рублей за кв.м. и заинтересованы в инвестициях даже на этапе строительства, поэтому их цены составляют 40-50 тысяч за метр при покупке квартиры небольшой площади абсолютная цена за квартиру лежит в пределах 1,3-2 млн. руб.
Большим подспорьем для покупателей в эконом классе являются государственные программы льготной н военной ипотеки. Также, дав банкам сотни миллиардов рублей помощи, государство морально давит на них, требуя часть полученных денег тратить на кредиты населению. Поэтому банки проявляют достаточно лояльности к клиентам и готовы давать кредиты, даже если квартира имеет по документам статус жилого помещения. Или если доходы заемщика не подтверждены на 100%.
На рынке жилья Бизнес класса тоже наступило равновесие. Неудачные проекты заморожены, а лучше сказать, умерли. И уменьшившееся пред¬ложение снова оказалось в балансе с уменьшившемся, но сохранившемся спросом. Цены держатся на уровне 90-100 тысяч рублей за метр и на этом уровне держатся прочно. Застройщики не могут эффективно реинвестировать деньги от проданных квартир по многим причинам (ограниченность площадок, трудности с получением разрешения на строительство), поэтому они не заинтересованы в быстрых продажах и в распродажах. Покупателей цены тоже не пугают. Ведь за эти небольшие деньги, человек получает квартиру в качественном, красивом, престижном доме в центре города. И наивно мечтать, чтобы такая квартира стоила дешевле. Надо понимать, что таких комплексов в сочи совсем немного: это дома на ул. Первомайской, ЖК «Флагман», «Пионер», «Покровский». Также в этом классе активно строится новый пер¬спективный жилой комплекс «Парк Горького». Покупка квартиры в таких комплексах экономически оправдана высоким спросом на них на вторичном рынке, а также возможностью сдавать в аренду по цене до 100 тысяч рублей в месяц.
Элит класс демонстрирует непоколебимую стабильность цен при умеренном спросе. Лидером покупательских предпочтений уже длительное время является «Королевский парк». Застройщики постарались сделать его максимально престиж¬ным как внешней отделкой и дизайном интерьеров холлов, так и высоким качеством строительства и коммуникаций. Гранитная плитка во дворе, ландшафтный дизайн на территории двух гектар. Практически это - пятизвездочный отель в продаже! Закономерно высокая цена в готовом к прожи¬ванию, действительно элитном доме от 120 до 250 тысяч рублей за метр.
С этого года стартовало строительство элитных жилых комплексов в Красной поляне. Проект «Горки город» реализуется прямо рядом с горнолыжными трассами «Горной карусели». Продаются как небольшие молодежные апартаменты, так и швейцарские шале прямо на склонах с бесподобным горным видом. Почти одновременно с ним стартуют продажи в комплексе «Роза хутор», не менее уникальный и престижный. Раньше жить в таких местах было единичной привилегией. Сейчас для этого есть уникальная возможность всем, кто может себе это позволить. Надо учитывать, что строительство и продажа квартир и шале на склонах Красной поляны на высоте более 900 метров это разовая акция, связанная со строительством олимпийских проектов. Никто и никогда в будущем не сможет получить разрешений на строительство и проведение коммуникаций в этой горной заповедной зоне.
Кстати, там продаются не только квартиры, но и гостиницы, а также предлагаются на выгодных условиях с очень низкой арендной платой помещения под магазины, кафе, ночные клубы, пункты проката и прочее.
Почему выгодно покупать в Сочи Несколько последних лет Сочи является одним из лидеров по инвестиционной привлекательности в России. На наш взгляд, это обусловлено следующими причинами:
- Привлекательность города Сочи как курорта, соз-дают климатические условия: 260 солнечных дней в году, субтропический мягкий климат. Сочи - это единственный город, расположенный в границах Кавказского государственного биосферного заповедника. Наличие уникального сочетания моря и гор позволяет рассматривать Сочи как круглогодичный курорт.
- В Сочи развивается транспортная сеть, инженерная инфраструктура и инфраструктура города в целом (торговые, развлекательные, спортивные комплексы). Цена целевой программы - 314 млрд. руб. Кроме этого идет полная газификация и создание устойчивого электроснабжения города за счет Газпрома и РАО ЕЭС. Для создания необходимой инфраструктуры в Сочи, по самым скромным оценкам, вкладывается до 8 млрд. долларов только государственных инвестиций и почти столько же частных.
- Решение о проведении в Сочи Олимпиады 2014 года гарантирует, что все проекты по развитию инфраструктуры, задуманные с этой целью, будут реализованы. Это означает, что город сможет пред-ложить цивилизованный уровень проживания.
- Все это позволяет Сочи постоянно присутствовать в СМИ, что очень хорошо раскручивает сам брэнд города-курорта, повышая его капитализацию.
Наши данные свидетельствуют о положительной динамике развития рынка жилой недвижимости в Сочи. В последнее время наблюдается тенденция стабильно растущего спроса. Следовательно, с тем, что в этом году цены будут расти, согласны все. И это только начало.
Все публикации
Вход