Недвижимость во время кризиса

"Надо надеяться на лучшее, а рассчитывать на худшее". (пословица)

И при этом худшее, что мы уже видели это кризис не 1998, а 1991-1992 годов. Произошедший тогда слом финансовой системы привел к многократному падению стоимости рубля и колоссальным потерям людей хранивших деньги на сберкнижке. В моей семье тогда были потеряны десятки тысяч рублей, накопленных годами, которых могло бы хватить на покупку нескольких квартир и машин. В течение короткого времени квартиры стремительно выросли в цене и надолго составили единственный финансовый резерв для миллионов людей. Именно в 1991 возникла глубоко укоренившаяся уверенность в сохранении сбережений в квадратных метрах и недоверие к рублю.

Сейчас мир и его составная часть Российская Федерация стоит перед глобальным кризисом, суть которого в том, что десятилетиями для стимуляции спроса в экономике появлялось все больше и больше денег. И в РФ избыток средств был, формируемый спекулятивными ценами на нефть и дешевыми кредитными ресурсами для корпораций, только распределялся он неравномерно. Этот избыточный спрос приводил к росту производства. Возникший кризис перепроизводства можно преодолеть только уничтожением избыточных производственных мощностей и денежных средств. Таким образом, кризис приведет к падению производства, экспорта ресурсов и сжиганию сбережений.

Для нас это будет 1991 год номер два, разница в том, что сгорят не только рубли, но и «твердая» валюта. Но так как не у всех есть свое производство, то можно считать, что кризис пришел за нашими деньгами. Чтобы их сохранить вспоминайте, в чем вы их сберегли в 1991-1992 гг. И при таком подходе снизившаяся за последний год в два раза цена на недвижимость это, во первых, предупреждение о подходе «настоящего» кризиса, а во вторых шанс более эффективно сохранить, те финансовые ресурсы, что есть. В 1991 году Ренат Дасаев получил треть от миллионного контракта с «Реалом» и официально стал самым богатым человеком Советского Союза. Если бы он купил тогда недвижимость, то стал бы миллиардером. В реальности большинство средств пропало в горниле произошедших катастрофических перемен.

Недвижимость долговечна. Срок службы и привлекательность качественных домов измеряется многими десятками лет. В чем можно быть уверенными, так это в том, что современные дома переживут любой кризис, сколько бы он не длился, и что бы не происходило с финансами. Они увидят и новый расцвет и экономический подъем, и будут служить мерой стоимости остальных благ и ресурсов. Продавать недвижимость купленную ранее, сейчас недальновидно, если только вам не срочно понадобились средства, потому что любые деньги сейчас – самый рискованный инструмент. Сейчас, как и всегда, работает простое рыночное правило: продавать надо на растущем рынке, а покупать на падающем.

Это связано и с тем, что на падающем рынке покупатели ждут максимальной скидки и продаются быстрее всего квартиры существенно более дешевые, чем средний уровень. Это приводит к уменьшению прибыли или к длительным срокам экспозиции.

Решение приобретать сейчас недвижимость должно быть основано не на текущем уровне цен, не на ожидании достижения дна (оно видно только после его прохождения и начала роста), а на видении долгосрочной перспективы и стремлении сохранить накопленное.

"Мир и Дом" (Июль 2009)
Лебедев Борис Владимирович