ВАЛЕРИЙ, ВЛАДЕЛЕЦ инвестиционной компании в Москве, второй год вывозит семью на лето в Сочи—он приобрел там квартиру. Жена с сыном летят на Черноморское побережье в апреле, в столицу возвращаются к октябрю. Глава семейства тоже проводит у моря большую часть лета—в это время в южном городе можно встретить почти всех его деловых партнеров. У Валерия есть квартира в Москве, загородный дом в Подмосковье и апартаменты в Черногории. Недавно он приценивался к еще одной сочинской квартире, не собираясь продавать первую. Почему снова здесь? На Рублевке нет моря, на Балканы на уикэнд не поедешь. Есть и еще одна причина. «Квартиры в Сочи растут в цене, и в любом случае покупку можно рассматривать как доходное вложение»,— объясняет бизнесмен.

Это правда. Цены за последний год выросли на 50-60%. После того как президент прокатился на лыжах в Красной Поляне, а резиденция «Бочаров Ручей» стала все чаще упоминаться в репортажах об официальных встречах, московские девелоперы заинтересовались южным городом. Здесь строят «Декра», «Интеко», «Конти», «СТ Групп Регион». Потянулись и менее крупные компании с единичными проектами: в Сочи конкуренция не столь острая, как в столице. «Сегодня это третий по значению город после Москвы и Санкт-Петербурга. И жители, и приезжие тратят гораздо больше денег на услуги и на покупки (в частности, жилья), чем где-либо в России», — объясняет географические пристрастия девелоперов Александр Пляцевой, вице-президент компании «ДИАЛ строй инвест», которая строит клубный дом «Идеал Хаус» на Курортном проспекте в Сочи, резиденции на Ахуне и коттеджный поселок в Красной Поляне. Квартиры в Сочи, все чаще называемом летней столицей России, активно скупают приезжие из Москвы и Санкт-Петербурга. А также из Ханты-Мансийского округа и других богатых нефтью и удаленных от теплых морей регионов. Подрастерявший былую советскую славу Сочи вновь стал знаменит два с половиной года назад, когда город выдвинули в претенденты на проведение зимних Олимпийских игр 2014 года. Правительство уже одобрило концепцию федеральной программы по развитию Сочи как горноклиматического курорта, которая предусматривает выделение инвестиций в размере 327 млрд рублей (200 млрд рублей из бюджетов разных уровней, на остальную сумму скинутся бизнесмены и окологосударственные компании). Помимо спортивных объектов предполагается возобновить заброшенную стройку аэровокзального комплекса (займутся этим частные инвесторы—объект собираются приватизировать), запланированы реконструкция и строительство 580 км автодорог. Осуществится ли? Новенькая дорога от Сочи до оцененной горнолыжником и президентом Владимиром Путиным Красной Поляны, сократившая путь до курорта с полутора часов до 35 минут, построена по вполне международным стандартам.

Одна беда для тех, кто привык к московскому комфорту: достроенных объектов элитной недвижимости в Сочи практически нет. Полтора года назад был сдан единственный такой дом на проспекте Пушкина (в народе прозванный «Фрегат»). Окна пентхаусов выходят на обе стороны здания—можно любоваться и закатом над морем, и заснеженными горными вершинами. За год цены в комплексе выросли на 60-70%. Чего, кроме видов, хотят от застройщика бизнесмены, чиновники и звезды эстрады?

«Принципиальное требование — огороженная территория. В чужом городе особенно хочется безопасности и комфорта»,—констатирует Эдуард Филиппов, гендиректор сочинского агентства «Винсент-недвижимость». Сам он перебрался из столицы к морю четыре года назад и возвращаться не собирается. Дел в Сочи хватает. В ближайшие два года сдаются еще несколько жилых комплексов, рассчитанных на очень обеспеченных покупателей. Все это высотки, так что об основной характеристике de luxe в Москве — клубный дом на 15-20 квартир — придется забыть. Сотка земли в центре приморского города по цене сравнима с Рублевкой — $50 000-150 000, малоквартирные дома застройщикам строить невыгодно.

Ценовой рекорд пока уверенно держит 22-этажный монолитный комплекс «Александрийский маяк» в 70 м от моря. В мае стоимость квадратного метра в пентхаусе (двухуровневых квартир в здании шесть) перевалила за отметку $11 000. Дом сдается в конце года. Стоимость квадратного метра квартир — $5000-8200. Вид на море открывается уже с первого этажа, который в 30 м над волнами. В придомовом оздоровительном центре будет три бассейна и знакомый обитателям Остоженки фитнес-центр Dr.Lodder. Что неудивительно — возводит комплекс московский девелопер, финансовая корпорация «Грас».
Те же люди строят и элитный комплекс «Новая Александрия» — он на этаж выше, и пентхаусов там уже 11. Дом находится рядом с дендрарием, проект предусматривает обустройство собственных садов. Сдается в конце 2007 года, сейчас квартиры продаются по $3000-6500 за кв. м.

В конце 2007 года сдаются еще два комплекса. Московская «МР Групп» достроит «Королевский парк» с панорамными лифтами и собственным регулярным английским парком на 2,3 га (квартиры продаются по $3000-5500 за кв. м). А изюминкой комплекса «Идеал Хаус» ($2330-3100, в пентхаусе -$4500 за кв. м) по замыслу девелопера, компании «ДИАЛ строй инвест», будет клубная система, которая распространится и на другие курортные объекты компании. Членам клуба будут предоставлять обслуживание уровня отелей высшей категории: уборка комнат, бронирование столиков в ресторане, стирка и химчистка... Плюс услуги по содержанию жилья в отсутствие хозяина.

Впрочем, все цены по мере приближения срока сдачи будут меняться — квартиры в «Александрийском маяке» ежегодно дорожали на 70-80%, притом что многие клиенты предпочитают покупать только готовое жилье.
По оценкам Эдуарда Филиппова, постоянно в Сочи живут не более 10% приезжих, купивших квартиры. Однако все заводят специально для Сочи автомобиль, который большую часть года стоит в гараже (стоимость машино-места в паркингах жилых комплексов— $50 000-100 000). Поэтому летом в городских пробках большинство машин с неместными номерами.

Пробки в городе появились после того, как сюда стали приезжать на лето жители Москвы, Питера и Сибири. Для них же меняется инфраструктура. Ресторатор Аркадий Новиков, вопреки ожиданиям девелоперов, в Сочи пока не собирается, но ресторан «Тинькофф» уже работает, да и стандарты местных заведений растут. На новых жителей города ориентируется и торговля: еще три года назад никто не решился бы открыть в Сочи салон немецких кухонь с ценами уровня $30 000-40 000.

Кстати, по словам Валерия, проводящего лето в Сочи, настоящей катастрофой для его жены стал поиск няни. Местные няни ни языков иностранных не знают, ни следить за собой по-столичному не умеют. Пришлось везти из Москвы. Сейчас местные кадровые агентства начинают подтягиваться. В интернете встречаются резюме, где, например, работу няни в Сочи за $500 в месяц ищет женщина, четыре года возлавлявшая туристическое агентство.

С какими еще трудностями столкнется покупатель недвижимости? Своего пляжа нет ни у одного дорогого жилого комплекса — обладатели квартир, как правило, пользуются закрытыми пляжами статусных санаториев «Русь», «Сочи» и «Заполярье». Впрочем, никто не жалуется — там можно встретить многих знакомых. А на пляже в «Руси», например, расположен ресторан «Христофор Колумб», где угощал гостей майского саммита «Россия — Евросоюз» Владимир Путин. Подавали креветок на гриле, которых обычно в ресторане не готовят, а хитом местного шефповара москвичи-завсегдатаи считают жареную камбалу.