На сегодняшний день сочинское побережье является самым «жарким» с точки зрения инвестиционных вложений в объекты недвижимости и земельные участки. Темпы роста на квадратные метры и сотки таковы, что гарантированные 30-40% годовых можно получить просто вложив деньги в объекты недвижимости. Наиболее интересными являются вложения в элитную недвижимость (от 2500$ за кв.м.) и недвижимость  эконом – класса (от 900 $ за кв.м.). 
Все больше появляется покупателей на коммерческую недвижимость, которой катастрофически не хватает для городских нужд. Найти офис или торговую площадь стоимостью менее 2000$ за кв.м. практически невозможно, и предложения на данный тип недвижимости крайне ограничены. В городе отсутствуют централизованные бизнес-центры. Основные офисные помещения располагаются в перепрофилированном «старом фонде».
Что касается земельных участков пригодных для строительства и не обремененных проблемами расселения «ветхого фонда», то такие почти отсутствуют, или на них заведомо завышенная цена, или покупка упирается в ограничение по целевому назначению этих участков (развлекательные, торгово-деловые, медико-консультационные центры).

Из-за высокой цены на землю (до 150 000$ за сотку) в Центральной части города для инвестора наиболее привлекательным является строительство жилых комплексов класса «Де люкс», которые по своим функциональным характеристикам и ценам ничем не отстают от московских. Стоимость за квадратный метр здесь составляет от 2 800$ до 8 500$. Доля подобных объектов составляет достаточно большой процент в общей картине города. На сегодняшний день на сочинском рынке, из проектов прошедших все стадии оформления разрешения на строительство и строящихся, стоит выделить такие жилые комплексы, как дом на проспекте Пушкина, жилой комплекс «Александрийский маяк», строящиеся комплексы «Новая Александрия» (финансовая корпорация «ГРАС»), и «Королевский парк» (МР групп). Кроме того, в стадии получения разрешения на строительство находится как минимум три проекта элитных жилых комплексов.

    Также реализуется несколько проектов бизнес-класса, которые представляют собой малоквартирные дома клубного типа. Цены в таких домах от 1 500$ до 2 000$ за квадратный метр. Инфраструктура комплексов включает в себя качественную инженерию, современную отделку фасадов и холлов здания, а также подземный или крытый паркинг. О масштабном строительстве домов эконом-класса пока говорить не приходится по причине того, что дороговизна земельных участков вынуждает застройщиков увеличивать себестоимость квадратного метра жилья, а это не всегда выгодно. Поэтому в данном классе жилья предложений явно не достаточно и составляет не более 20% от всех строящихся объектов.  Как правило, данное жилье строится на  окраинах города и в достаточном удалении от моря.

Подобные проекты реализуются строительными компаниями «ВАНТ» Ростов-на-Дону, «М-индустрия» Санкт-Петербург,  «СТ групп регион» Москва. Все площадки отличает одна особенность – из-за местоположения они не являются привлекательными для людей покупающих жилье для отдыха, главным требованием для которых является близость к морю.  Сегодня основным фактором влияющим на выбор жилья является вид на море из окон, шаговая доступность пляжа, центральное местоположение, удобная транспортная развязка, богатство окружающей инфраструктуры. Всем этим требованиям, как правило, соответствуют проекты класса «Де люкс».  Объектов  такого класса на сочинском рынке вполне достаточно, чтобы человек владеющий средствами мог сделать выбор.

    С точки зрения роста цен на жилье наиболее востребованными являются объекты класса «Де люкс», учитывая, что город Сочи стал интересен «всем» - начиная от чиновников федерального уровня, заканчивая коммерсантами со всех регионов России. Поэтому покупка земельных участков даже по высокой цене с целью их дальнейшего освоения (строительство) оказывается весьма привлекательной. Отсутствие торгово-развлекательных и бизнес-центров дает возможность реализовать эти проекты с максимальной рентабельностью, при условии, что перечисленные объекты буду реализованы в центральных местах и в ближайшие 3-4 года.

Строительство жилья эконом-класса из-за его нехватки и крайней обветшалости «вторичного рынка» будет также экономически выгодным, т.к. до насыщения данного сегмента достаточно далеко.

Дома бизнес-класса будут пользоваться устойчивым спросом за счет притока жителей северных и нефтегазовых регионов и среднего класса столичных городов, которые покупают жилье как в инвестиционных целях, и как «гостиницу» на летний период. Востребованность элитного жилья в Сочи связана с общей инвестиционной  привлекательностью всего города Сочи и Красной Поляны. Среди богатых людей становится модным иметь недвижимость в Сочи, т.к. город становится культурным и экономическим центром юга России. Экономические форумы и конференции регулярно проводимые в городе, крупные инвестиции в развитие Черноморского побережья и предолимпийская гонка – все это несомненные составляющие экономической привлекательности Сочи. При этом стоит отметить, что недвижимость класса «Де люкс» в Сочи редко покупают для «зарабатывания» денег, чаще целью ее приобретения является сохранение капитала и естественно использование для  отдыха на выходные.

Отдельная тема для разговора – коттеджные поселки и загородная недвижимость. В настоящий момент данный сегмент рынка не заполнен. В первую очередь это связано с отсутствием больших (от 3 га) участков земли, которые бы находились в инвестиционно привлекательных местах. Сложная геология и рельеф местности резко ограничивают предложения в этом классе. Кроме того, оставшиеся большие участки земли находятся на территории национального заповедника, либо в 1-ой санитарной зоне, где строительство запрещено.  Участки, которые удается заполучить для строительства имеют сложности с коммуникациями и изначально слишком дороги. По этой причине строительство коттеджных поселков эконом – и бизнес- класса становится нецелесообразным, а стоимость коттеджей в дорогих комплексах на  охраняемой территории начинается от 1 000 000$. 

Все возрастающий интерес покупателей и инвесторов к городу Сочи  приводит к тому, что цены на недвижимость растут в среднем на 2,5 – 4% в месяц в зависимости от классности возводимых зданий и темпов их строительства.  Цена на земельные участки более стабильны, их рост идет по скачкообразному сценарию (раз в квартал, полгода на 5 – 10%).  Как правило, рост цены на конкретный земельный участок обуславливается ажиотажным спросом вокруг него, когда количество спроса превышает предложение. Существуют примеры, когда стоимость участка увеличивалась на 50-60% за неделю только из-за того, что к нему проявляли интерес сразу несколько инвесторов, и это скорее всего не закономерность, а спекулятивная  реакция рынка на все возрастающий спрос нашей возрождающейся русской Ривьеры. Одно то, что Сочи включился в Олимпийскую гонку говорит о том, что перспективы города просматриваются на много лет вперед. Отсюда следует, что вложения в недвижимость в Сочи являются очень привлекательными.