К сожалению, в нашем городе еще встречаются доверчивые или рассеянные люди, которые при совершении сделок купли-продажи жилья становятся жертвой мошенников. Надеемся, этой статьей мы поможем избежать некоторых возможных в  этой сфере проблем. 
  Нельзя сказать,  что сочинский рынок недвижимости - это рассадник криминальных элементов,  специализирующихся на аферах с жильем, но тем не менее случаи с обманом имеют место. Причем чаще всего в том, что нас обманули, виноваты мы сами. Любовь к «халяве» и вера в чудеса в жителях нашего города ( да и не только нашего) неискоренимы. Очень странно что сталкиваясь с проблемой продажи или приобретения недвижимости, стоящей десятки и даже сотни тысяч долларов, мы не поступаем как цивилизованные люди, а углубляемся в изучение специальной литературы, обрабатываем газетные объявления, обзваниваем сомнительные учреждения, тем самым привлекая к себе внимание злоумышленников. Я думаю, не за горами времена, когда сочинцы поймут, что сумма, которую они надеются сэкономить, не оправдывает ни потраченного времени, ни риска, которому они себя подвергают. Но уж если Вы все-таки решили рискнуть, то Вам будет полезно знать о некоторых вещах.
     Самый простой способ быть обманутым - это найти через посредника нужную и по выгодной цене квартиру, на радостях отдать за нее задаток и через некоторое время узнать, что задаток дали не только Вы. А так же и о том, что хозяин квартиры как к Вашему, так и ко всем остальным задаткам, данным за эту квартиру, не имеет никакого отношения. А если и имеет, то это будет трудно доказать. Бывает, что Вам показывают одну квартиру, а документы оформляют на другую.
      Существует большая вероятность того, что благополучно заключенную сделку “скоропостижно” аннулируют. О схеме с признанием сделки ничтожной  вообще  можно долго говорить, причин для этого много: это и неучтенные интересы несовершеннолетних детей бывшего хозяина , и людей находящихся в заключении. Запросто можно аннулировать сделку, если ее заключало лицо, состоящее на учете в психдиспансере. Суд, конечно же, обяжет продавца вернуть деньги, но а если он уже успел их потратить? В этой ситуации следует помнить о том,  что размер удержаний из официальной заработной платы не может превышать 50 процентов. Вот и подумайте, как долго в нашем городе с нелегальными “курортными” доходами  Вам придется ждать возврата своих кровных. Поэтому если нет возможности самостоятельно проверить юридическую чистоту документов , то оставьте это профессионалам.
     Покупателю хочется посоветовать следующее: не отдавать всю сумму сразу,  если сделка оформляется через нотариуса. Потому  что есть вероятность того, что эту же квартиру по поддельным документам продали не только Вам. Благодаря современной копировальной технике подделку документов можно обнаружить только при процедуре регистрации. Как правило, цена на такую квартиру будет ниже рыночной, а у продавца будет «легенда» о необходимости немедленного расчета. Да и при выборе нотариуса будьте аккуратнее:  для нашего города  лженотариусы – явление нечастое, но в виду имейте.
    Продавцу хочется напомнить о процессе расчета: очень просто стать обладателем «куклы» вместо денег.
  Некоторые схемы, к счастью, отходят в прошлое. Мошенничество с приватизацией после ее окончания утратит свою силу. После вступления в силу  Закона «Об участии в долевом строительстве» от 30 декабря 2004 г.  рынок первичного жилья станет более надежным. Но, к сожалению, на смену старым мошенническим схемам всегда приходят новые,  более совершенные и изощренные.  История знает таких гениев «квартирного бизнеса», которые настолько были увлечены процессом, что результат для них был далеко не на первом месте. Поэтому избавить Вас на сто процентов от таких проблем может лишь профессиональный риэлтор. Тем более Вам никто не навязывает работать «под честное слово». Можете заключить договор на условиях, выгодных прежде всего Вам, и   соответственно,  возложить на агентство не только моральную, но и юридическую ответственность.